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    5年漲近55萬元!在孝感買對了房子 回報率翻倍

    2021年03月26日 09:09     小編:龍麗萍          點擊:1852

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    ? ? ? ?最近,有朋友問宅宅,想買比較新一些的二手房,孝感哪里比較推薦?一時間,我是有點懵的。

    ? ? ? ?因為,她家前幾年買的房子已經裝修了,而且地段環境都很好。

    ? ? ? ?而從事房產行業多年的我,第一反應竟然是:可以!把賺翻了??!

    孝感 房價 回報率

    ? ? ? ?從前,我知道她買房后小區房價飛漲,一直覺得買房子,機遇很重要。但無論房價漲多少,對于短期不會做變動的我們,其實都只是紙上財富。

    ? ? ? ?可是,當一旦要發生置換,房子的升值利潤真的比上班、開店、開廠來得快和多。

    ? ? ? ?這不就是傳說中的資產升級嘛?

    ? ? ? ?近幾年,投資孝感房地產的部分買房人賺的盆滿缽滿,很多人買房到了瘋狂的地步。

    ? ? ? ?今天宅宅那些年我們買的盤,現在漲幅多少?回報率又如何呢?我們一起來看。

    ? ? ? ?備注:由于房源之間面積、單價有差別,我們把當前掛牌均價和項目16年均價作為參考,計算回報率,預計會有部分誤差,僅供參考。

    NO.1

    回報率一覽表

    ? ? ? ?真的是沒有對比就沒有傷害。

    ? ? ? ?小編本次統計了孝感各區域熱門樓盤5年來的回報率。

    ? ? ? ?誰能想到,同樣是買房,5年前5年后買兩個不同的小區,回報率差距如此之大。

    ? ? ? ?這是2021年3月的孝感各版塊熱門樓盤回報率一覽表。你家漲了多少?

    孝感 房價 回報率

    2021年3月統計圖表,數據來源:中國房價行情網/安居客,因二手房掛牌單價不穩定性因素較多,此價格僅供參考

    ? ? ? ?本次選取的為2016年孝感在售的部分熱門樓盤(高層為主)。

    ? ? ? ?5年前,2016年孝感剛剛開始有區域劃分這個概念,孝感整個城區分為一城六區:南大片區、東城區、老城區、南城區、北城區和西城區。

    孝感 房價 回報率

    ? ? ? 到了2017年眾多外地大牌房企紛紛入駐孝感,也開啟了孝感人居理念的新生活,房價也逐漸開始一路走高。

    ? ? ? ?2019-2021年孝感房價則基本是維穩狀態,不過從現在再回頭看看這些樓盤在這5年的時間的確是漲了不少,回報率很高。

    NO.2

    買到就是賺到系列

    東城區

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    ? ? ? ?首先來看看大家最為關注的東城區。

    ? ? ? ?東城區這幾年發展迅猛,不光房價在蹭蹭上漲,學校、商業、交通設施也在逐漸完善,2017年孝感東站已經開始運營,孝感房價開始高歌猛漲,其中東城區的受益是較大的。

    ? ? ? ?而前幾年購買了此區域的業主們宅宅只能說“好眼光!”。

    ? ? ? ?以下為2016年東城區在售的部分熱門盤,其中不少目前已經售罄了。時隔5年,各大樓盤回報率卻大相徑庭。

    孝感 房價 回報率

    △注明:數據有誤差值,僅供參考

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    ? ? ? ?就東城區的這幾個盤來看:

    ? ? ? ?漲幅最高的為樓盤乾坤豪府,從5年前價格5500元/㎡,到目前的二手房掛牌均價11035元/㎡,回報率高達101%,當之無愧成為東城區頂流之一。

    ? ? ? ?如果按照100平的戶型來算,2016年買乾坤豪府僅55萬,而現在買需要約110萬元,相當于回報55萬元。

    孝感 房價 回報率

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    ? ? ? ? 灣流匯2016年售價僅4800元/㎡,近期二手房掛牌均價8044元/㎡。

    ? ? ? ?五年時間漲了3244元/㎡,回報率約68%。

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    ? ? ? ?當然,賣房要看時機。

    ? ? ? ?中都巴黎城城市中央廣場來看,這些年在價格、周邊配套實現升級的同時,買房人的認可度也在逐漸上升。

    ? ? ? ?宅宅在某二手房網站上看到,5年前5000多的價格現在直接升到9000左右,價格翻一倍,回報率超高。

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    ? ? ? ?不過同樣是東城區,各樓盤卻在5年后有了些許差距,有些樓盤回報率高達百分之100以上,部分樓盤回報率僅百分之40多。

    ? ? ? ?宅宅覺得導致這一變化的根本原因包括地段,區域發展,物業,小區環境,房子的質量等。

    NO.3

    南大經濟區

    ? ? ? ?要說南大經濟區,2016年在售的項目算是比較多的,而且大多都很搶手,大部分樓盤目前都已經售罄,還有部分樓盤也已開發了2期,3期在售。

    △注明:數據有誤差值

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    ? ? ? ?南大的這些樓盤基本上回報率都在百分之50-60左右,其中萬錦城的漲幅都是最高的,從曾經的3200元/㎡一躍到現在的均價6000元/㎡。

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    ? ? ? ?還有一個高價改善盤華耀天城,漲幅也達到了百分之60以上,宅宅也去在某二手房網站上查了下,部分較優質的房源價格也達到了9600元/㎡+。

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    ? ? ? ?近年來,南大經濟區的發展也是比較快的。

    ? ? ? ?交通,醫療,學校都在逐漸完善,也形成了自己的商圈體系。

    孝感 房價 回報率

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    ? ? ? ?5年前南大經濟區的整體房價基本上在4000元/㎡左右,如今的整體房價基本上在6000元/㎡左右。

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    NO.4

    老城區

    ? ? ? ?下面我們再看一下拿下老城區,老城區大部分項目目前都已經售罄,翡翠名都加推的樓棟較多一直是處于在售的狀態,金港奧園目前推出了二期項目金港奧城,均價在6500元/㎡。

    △注明:數據有誤差值

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    ? ? ? ?從回報率來看,老城區回報率較高的樓盤為華隆公館,回報率為64%。

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    ? ? ? ?其他則基本為30-55%之間。

    ? ? ? ?老城區資源較豐富,一直都是購房者的熱門首選之一,除了以上的這些小區,老城區還有許多年代較久的小區房價也漲了不少。

    ? ? ? ??目前板塊內有實驗小學、玉泉小學、丹陽中學、楚澴中學、文昌中學等,這些重磅學校一一列出之后,就更能體會出老城的“香”來。

    ? ? ? ?目前,老城區部分二手房房價已超1萬元/㎡。

    孝感 房價 回報率

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    NO.5

    西城區/北城區

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    ? ? ? ?西城區這幾年的漲價幅度相對來說較小,差價在700-1500之間,回報率基本在百分之30左右。

    ? ? ? ?北城區的樓盤漲價幅度較大,差價在1300-2300之間,回報率在百分之35-70之間。

    △注明:數據有誤差值

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    ? ? ? ?2016年西城區房價大多在3000多元/㎡,當時在售的3個熱門項目基本已售完,二手房掛牌價5000元/㎡左右。

    ? ? ? ?現在西城區在售的一些新項目也大多在5000元/㎡左右。

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    ? ? ? ?西城區比較適合宜居,資源和配套相對齊全,文化氛圍濃厚,剛需或者重在生態宜居的購房者也可以關注此區域的項目。

    ? ? ? ?北城區,回報率較高的樓盤為博大君悅灣,2016年平均在售價格為3300元/㎡,五年過去了,目前的新房價格在5500元/㎡,回報率達67%!

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    ? ? ? ?北城區這幾年也在發展中,前有董永北路立交橋建設,后有孝云大道長興三路的改造延伸等,都讓北城區的交通更加的順暢。

    ? ? ? ?教育資源也越來越豐富,近兩年建設的遠大學校已投入使用中。

    孝感 房價 回報率

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    NO.6

    南城區

    ? ? ? ?南城區是一個新區,2016年在售的項目比較少,僅統計一個在售熱盤——乾坤新城。

    ? ? ? ?2016年乾坤新城在售均價為4900元/㎡,現如今加推的三期房源在售均價為6300元/㎡,差價達1400元,回報率29%。

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    ? ? ? ?南城區也做為一個發展新區,近兩年快速發展,南城學校的建設,乾坤新城購物的開業,網紅一條街的大火也是讓南城備受關注。

    ? ? ? ?2017-2019年大量房企入駐孝感落子南城區,也使得南城區發展加速。

    孝感 房價 回報率

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    ? ? ? ?通過以上房價對比,我們發現同樣的首付,選擇了不同板塊的不同小區,差距還是挺大的。不過最重要的還是先上車,后期你才有回報率。

    ? ? ? ?不管是哪個區域都是具有回報率的,只不過是看你是否投對的那個更高回報的地段。無論房價漲幅大小,必須先上車,只要上了車,才有資產增值的機會。

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