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    2021年孝感樓市新格局 新房企……你最關注哪個?

    2021年03月22日 09:59     小編:張佩          點擊:1854

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    隨著孝感近年來的發展變化,各區域的配套設施都在逐步建設。2021作為“十四五”規劃的開局之年,孝感各區迅速布局,迅速融入到城市利好之中。

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    那么接下來的2021年里,孝感樓市或將呈現什么樣的局面,我們拭目以待吧!

    一、去“庫存”依舊是不變的主題

    2020年,孝感城區新建商品住房銷售共12918套,2019年成交套數14870套,同比2019年下降了13.13%,截止到2020年末,已批準預售尚未售出的商品住房19981套,面積225.81萬平方米。

    2021年1月,城區新建商品住房銷售1230套,銷售面積14.47萬平方米,同比2020年12月增長34.23%。

    而截至2021年1月末,已批準預售尚未售出的商品住房21299套,面積240.15萬平方米。

    孝感樓市市場上房源仍處于供過于求的狀態,已批準預售但尚未售出的商品住房庫存量在1.9-2.2萬套之間徘徊,難有大幅度的去庫存。

    盡管開年來的2、3月份,不少樓盤火爆銷售,勁銷不斷,但對于孝感購房者來說,不少人還處于迷茫的狀態,樓市中仍然有高存量。

    近7周商品房成交套數

    加上區域內又土拍不斷,今年開年就四家房企先后拿地,東城政務區兩塊,南大槐蔭站旁兩塊,動作快的話今年上半年將上市供應,所以去庫存依舊是不變的主題。

    對于買房人來說,入市房源越多,選擇空間越大,但熱門板塊,即使有充足的供應,只要在合理庫存范圍內,都不會造成房價下跌。

    二、接下來孝感的房價如何走?

    房價永遠是樓市最熱門,關注度最高的話題之一,對比2020年的房價與今年,各大區域樓盤都有出現價格下滑,房價上漲的樓盤鳳毛麟角。

    *2020-2021年新房房價漲幅情況 僅供參考

    2021年兩會提出“房住不炒”總基調不變,穩地價、穩房價、穩預期,在報告中得到重申,說明樓市調控的目標依舊是“維穩”,既要遏制大漲,又要防范大跌。

    資料來源:中指研究院綜合整理

    按照兩會提出的住房不炒政策,以及回顧孝感近幾個月的房價走勢,不管是上漲還是下跌,幅度都比較溫和,也就是說,孝感房價走勢將依舊平穩在6字出頭。

    2020年8-2021年2月商品房成交均價走勢圖

    加之孝感目前各區域和樓盤之間競爭激烈,尤其是在售的東城區的15個樓盤,南大片區的10個樓盤,南城區12個樓盤,樓盤之間距離比較近,對比競爭更明顯。

    各樓盤擁有相似的配套,也是支撐房價穩定的一大因素,當然部分小區因為品質更甚一籌,房價略也會高于隔壁樓盤,例如崇文廣場·玖璋院、華耀天城等。

    三、新老城之戰,置業熱點在哪?

    同樣是解決居住的需求,買房子到底是買正在崛起的開發區,還是選老城配套相對更完善?近幾年買房首選東城、南城新區的聲音越來越多。

    老城的建設重點圍繞在老舊小區改造、道路改造上,著力改造城市面貌老舊問題上,一方面也是因為老城區“拆”不起。

    近幾年來,孝感城市發展的重點就在東、東南方向的建設上,不斷的土拍拿地也讓新區備受關注,反觀老城區,每年的土地供量很少。

    最近的也就19年拆遷改造的熊咀雙修民邦·壹號院、興華·尚都學府兩個項目,動作比較緩慢,目前都在籌備階段,民邦·壹號院估計不久出市,銷售人員透漏為玉泉小學學區房。

    老城和新區都各有優勢,和新區相比,老城是現成的繁華,無需等待,新區的發展需要時間,但未來的潛力不可估量。

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    就目前新區已有的市政配套,和澴川學校、黃香路小學等多所教育配套,以及5月28日即將開業的吾悅廣場商業配套等,我們就能品出新區的香。

    小編個人觀點,還是偏向新區,畢竟“城市向東”已成為主體發展基調,目前東城區、南城新區的基礎建設已基本完善,還將承載更多的教育、商業、醫療等配套設施。

    四、是否會有新的房企進駐?

    在過去5年時間里,孝感吸引了碧桂園、保利、恒大、新城、當代等一大批品牌房企相繼拿地和入駐開發。

    這些房企中有的短短幾年就站穩腳跟,接連拿地,迅速擴張,比如碧桂園前前后后在孝南區開發了碧桂園·城市之光、碧桂園·中央公園等。

    有的穩扎穩打,步步為營,獲得市場好評比如保利、天縱等,產品過硬的品質收到眾多購房者及地產界同行一致好評。

    我們看到的不僅是開發商看好孝感樓市的發展,還看到了這座城市實力得到認可的態度。

    孝感與武漢毗鄰,還是武漢“1+8”城市圈的重要組成部分,交通十分便利地理優勢凸顯,未來,無論是產業發展,還是城市建設孝感都值得我們期待。

    圖片來源于網絡

    據小編了解,目前好幾個未曾入駐孝感品牌房企,正在孝感進行市場調研,其中不乏百強房企,我們都知道,一個開發商想進駐新的城市,市場調研是最初的準備工作。

    未來的孝感,也依然會成為眾多品牌房企眼中的“重地”,相信也會有更好的房企進駐,更好的產,我們拭目以待。

    小編結語?

    孝感樓市遍地開花,房價也趨于平穩,所以對于剛需購房者來說,任何時候都是買房的好時機,只需要按照自身的需求選擇合適的區域。

    同時孝感也在不斷利好發展,相信未來會更多實力房企為我們帶來更好產品。

    #今日話題#

    你認為房企在面對庫存壓力下

    今年孝感的房價會降嗎?

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