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    全面升級!孝感樓市逐步走向“深度改善”時代?

    2021年03月19日 10:26     小編:龍麗萍          點擊:1748

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    ? ? ? ?“金三銀四”樓盤爭相亮相,孝感樓市又即將迎來一波新盤高峰期,縱觀這幾年孝感的新盤,兩室的身影逐漸減弱。越來越多的人青睞于購買大戶型,甚至很多樓盤,根本就沒有小戶型。

    ? ? ? ?如近期入市的樓盤中,崇文廣場·玖璋院將推出4號樓建面約在151-184㎡之間、碧桂園·星悅灣將要推出的戶型建面約在105-142㎡之間,金地學府目前在售的1號樓建面約在102-136㎡之間;還有一些樓盤,即使有兩居戶型的樓盤,這種戶型也基本不是樓盤的主力戶型。據宅宅根據網友的咨詢意向統計顯示62.26%購房者買房是用來改善,這是不是說明,孝感的樓市,又向改善時代邁進了一步?改善的因素有很多,可能是因為地段、產品和戶型等等,不同人有不同的置業需求。

    ? ? ? ?這兩年孝感樓市進入改善時代,根本原因是:城市規劃要求和購房需求變化。

    ? ? ? ?城市規劃要求:

    ? ? ? ?在2020年孝感城區成交的60宗住宅用地中,容積率在3.0及以下就有就占據了一大半,容積率偏低直接導致了更多改善房源的出現。

    ? ? ? ?購房需求變化:

    ? ? ? ?孝房網2020年購房者調查問卷顯示,購房者的戶型意向以95-120㎡的三居室為主,高達49.9%。而大家更傾向改善的原因也各不相同,“二胎時代”的到來,是住房需求發生結構性變化的重要原因之一,人員的增加,使得兩居戶型不能滿足家庭人員的居住需求;還有就是隨著生活水平的提升,購房者的居住需求已從“有房住”向“住好房”進階,改善型市場比例明顯擴大。

    ? ? ? ?雖然目前孝感還有不少的“剛需人群”,但是這些人群買房也并不只是有房住就行,許多買房自用的剛需購房者對戶型房間數量都有要求,都希望能滿足多功能的居住需求,與80多平的兩居室相比,他們也寧愿選擇90多平到100的小三居,畢竟多一個房間也能滿足更多的生活需求。

    ? ? ? ?雖然目前的新房市場,兩居室比例明顯變少,但是這也并不意味著兩居室被完全拋棄,在一些較好地段的兩居室面積小,總價低,對于購房者的門檻和成本都較小,后期出售也比較容易。從孝感目前各個區域看來,東城區,老城區和老城區仍然是改善的主要集中地,南大片區和南城區主要以剛改客戶為主,西城區和北城區則主要以剛需為主。

    ? ? ? ?如東城區的天縱御府、星河郡,崇文廣場·玖璋院,以及即將開盤的望度山月,改善屬性較為明顯;老城區則主要為純熟的配套和豐富的資源占據在改善市場穩坐;南大片區和南城區則主要有兩個方向,有改善也有剛需,選擇較多,改善項目有華耀天城,鼎觀世界以及近期將入市的碧桂園星河灣等項目,華耀天城和碧桂園星河灣基本上戶型都在100㎡以上,鼎觀世界則有90左右的稍小一些的戶型也給于了購房者更多的選擇;北城區和西城區則主要為剛需為主,價格也更加親民周邊的配套和設施也基本齊全,大多價格都在5000元/㎡左右,此區域小戶型的參考性也較多從70-180㎡左右的戶型都有選擇。

    ? ? ? ?對于購房者來說,改善樓盤占據市場主力,選擇空間越來越廣泛,產品形式也更加多樣化,購房者可以多做比較;而剛需人群根據自身首付款及地段等需求下,選擇空間雖然不如改善人群廣,但是仍有空間。

    ? ? ? ?整體來看孝感樓市還是正在從”剛需市場”轉向“改善市場”,無論如何,買房還是要根據自己的實力與要求對比之下,再做決定!

    ? ? ? ?宅宅覺得:

    ? ? ? ?以前是開發商蓋房的時代,而現在就是購房者換房的時代。

    ? ? ? ?孝感的房地產市場已經進入改善市場,這個觀點宅宅認為不需要過多的論證,從那些高價盤的熱銷就完全看得出。不了解市場的人,看到高價盤熱銷,最多的感慨是,為什么孝感有錢人那么多?宅宅認為,不是有錢人多,而是改善需求的集中爆發。對于很多高端房源的購房者來說,他們更多的還是以房換房。而想要以房換房的前提是,抓住最初的上車機會。

    ? ? ? ?其次:當然不是每個人都有以房換房的機會,那么,先上車這句話,宅宅覺得真的沒必要懷疑。哪怕是鄉鎮房源,哪怕是安置房源(當然有證是前提),都沒必要糾結。經歷了17-18年的房價普漲,孝感也有不少安置房漲到了七八千每平不是么。不是每個人代步都非要開法拉利,但你起碼要有輛比亞迪,才能跟在法拉利后面跑吧,即便追不上,但不能拉太遠不是。

    ? ? ? ?在房價上升的時候,如何才能毫無壓力的買房?這其實真的是一個偽命題。但一定要記住,買房可能會有一時間的壓力,但如果一直想買而一直不買,則是連跳出圈層的機會都沒有。

    ? ? ? ?最后強調一句,無論房價漲幅大小,必須先上車,只要上了車,哪怕房價再漲,你才有資產增值的機會,才有機會“無壓力”的換房。

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