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    孝感各區域房價梯度更新 2021年孝感房價漲跌如何?

    2021年03月12日 09:12     小編:肖雅茹          點擊:2512

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    春節氣氛逐漸消散的同時,承載厚望的“金三銀四”接踵而來,更多樓市精彩也即將啟幕,可期可待!

    剛剛歷經春節假期的孝感樓市逐漸回溫,多個熱盤銷量持續飄紅,更有老盤加推、新盤相繼入市,市場熱度上漲明顯。

    相信在此期間能夠保持熱度的項目,除了因為推出一系列給力的優惠政策“誘人”外,也有高性價比等元素??傊?,開發商誠意很足,因此購房者意愿也頗高。

    孝感樓市

    春節期間熱盤營銷中心實拍

    對于2021年打算購房的人來說,3月將會是非常重要的一個月,其房價走勢也可能會影響一整年的樓市發展。

    那么,2021年,孝感的房價又將如何變化呢?是漲還是跌?

    先來看看各區域房價數據,2月份,小編整理過孝感6大區域房價地圖,廣大購房者可以此為參考,合理安排置業計劃。

    孝感房價梯度變陡,區域、項目間價差擴大

    據小編不完全統計,當前孝感房價“梯度”格局依然很明顯,且隨著近段時間高價盤、低價盤相繼入市,房價梯度變得更陡了。

    既有5字頭的樓盤熱銷,也有1萬+,甚至2萬+(商業)的項目活躍在孝感市場,整個價差也隨之擴大。

    孝感樓市

    (點擊查看大圖)

    例如去年年底開售的崇文廣場·玖璋院項目,均價破萬,成為孝感當仁不讓的價值高地;今年年初首開的南城區金地學府項目,均價僅5050元/㎡。

    因區域、產品力的不同兩個項目價格梯度較大。

    孝感樓市

    崇文廣場?玖璋院

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    金地學府

    從各區域分析來看,區域的均價會根據資源配比因素,在價格上形成一個梯度,而形成這些差距的因素主要有以下幾個原因。

    首先是按照地段來劃分的房價,比如東城區。

    不難看出,房價“峰值”依然位于東城中心區域,畢竟寸土寸金,目前在售樓盤也是所有區域中最多的,雖然價格不便宜,但需求卻很大。

    孝感樓市

    現最高價為崇文廣場?玖璋院項目,均價10000元/㎡,當然也有一些品質老盤在清尾銷售,撿漏機會還是有的。

    其次是按照學校、商業、交通等配套劃分的房價,以老城區、南大片區為主。

    孝感樓市

    南大片區毗鄰東城區、老城區,本身人流量就相當充足,又共享東城區部分紅利,以及老城區的成熟配套,并且還有商圈、城鐵的加持,部分項目一直穩定在6800-7000元/㎡左右。

    孝感樓市

    老城區則有著深厚的底蘊,因為成熟的配套、交通路網以及多個商圈助力,還有名校加持,平均房價居高不下,目前老城區在售樓盤不多,大部分房價在7500元/㎡左右。

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    其余板塊房價差距就比較小了,但要細分到區域內來說,同區域間各個樓盤間也有極大的差異化。

    形成這種差異化因素或是沒有學校加持、或是地理優勢不明顯,或是配套不齊全,當然產品力、產品類型也是房價被拉開較大距離的重要原因。

    比如東城區孝感恒大城均價8000元/㎡左右,比區域內同地段的某些項目貴約2000元/㎡+。

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    孝感恒大城位于鄧家河濕地公園旁邊,小區內花重金打造了人工湖以及歐式園林景觀。

    依托了湖景+公園的配套優勢,并且還是區域內唯一的精裝修項目,相對來說產品力優勢明顯。

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    比如西城區高層均價基本在4300-5300元/㎡之間,但作為別墅項目的孝感雅園均價18000元/㎡,房價直接翻了3倍多,落差大的主要因素也是因為產品類型不同。

    市場梯度產品,利于樓市發展

    值得關注的是,近兩年隨著東城、南城板塊房地產開發日趨活躍,孝感樓市住宅產品越來越豐富,產品品質也越來也高。

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    曾經,主打“高層”物業類型,洋房、別墅基本上是一種稀有的存在。

    如今,高層、小高層、洋房、大平層、疊墅、四合院等可謂遍地開花,居住品質也同步升級,樓市群雄逐鹿,熱鬧非凡。

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    崇文廣場?玖璋院小高層沙盤展示

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    豫嘉?盛世家園房實拍

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    孝感雅園四合院實拍

    據小編了解,成熟的房地產市場應該擁有豐富、細化的房價梯度結構,置業需求相對而言應該是多元化的,不同類型的產品滿足不同的需求,不同價格構成的房價梯隊也是豐富的。

    唯有產品多元化,市場需求才能得到充分的滿足,樓市也會逐步走向成熟。

    未來房價依舊穩定,買房仍需趁早

    關于房價,一般來說,一旦到達了一定的高度,就很難有太大的波動。這兩年孝感的房價基本處于漲跌互現的態勢,但總體來看還是比較穩定的。

    那么,2021年的房價走勢又會是怎么樣呢?

    孝感樓市

    都說判斷房價的漲跌有三大要素,短期看政策,中期看土地,長期看人口。

    這兩年在限價、控價的大背景下,孝感房價始終保持穩定。

    一方面在售老盤項目價格波動不大,另一方面,純新盤入市價也根據地段、資源配比等因素定在較為合理的價格范圍內。

    孝感樓市

    近些年由于城市的發展,越來越多的年輕人選擇留在孝感,可以說,只要供求關系沒有失衡,政府供地也在按部就班的進行,孝感樓市穩定的房價格局就不會改變。

    總之,2021年的樓市“戰場”即將拉開帷幕,置身于其中的你們是選擇繼續觀望還是直接出擊呢?歡迎評論區留言討論!

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